空き家売却の火災保険はどうする？契約日・引き渡し日で確認
空き家の売却中の火災保険は、解約や継続を急がず、保険証券と売買契約書で確かめます。契約後に交付される書面には引き渡しの時期や移転登記の申請の時期が載るので、その日を保険会社に伝えて手続きを決めます。
この内容は一般的な情報です。税金・登記・法律の個別のご判断は、税務署・税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご確認ください。
空き家を売るときの火災保険は、解約や継続を急がず、保険証券と売買契約書を見比べて決めます。見るのは、契約日、引き渡しの時期、移転登記の申請の時期の3つです。
引き渡しと移転登記の申請の時期は、契約後に交付される書面（宅地建物取引業法第37条）にも載ります。
保険の中身は会社ごとに違うので、最後は契約先に確かめてください。
家を売却している間、火災保険はどうなる？
空き家を売却している間の火災保険は、保険証券と保険会社の説明で確かめます。最初に保険証券を出して、契約者、被保険者、対象の建物を確かめましょう。
売買は、契約の成立、引き渡し、移転登記の申請が別々の時点で進むことがあります。保険の手続きは、この時点を並べて考えると迷いません。
空き家を売りに出している間も火災保険は続けるべき？
空き家を売りに出している間に火災保険を続けるかどうかは、売買契約書と保険の契約内容を見て決めます。ここでは「続ける」「やめる」を言い切れません。
引き渡しの時期などの契約書の定めと、保険の契約内容の両方を見る必要があるからです。
次の2点は、契約先の保険会社に早めに聞いておくと安心です。
- 空き家になったことの連絡：人が住まなくなると、連絡が必要かどうかを聞きます。
- 契約内容が変わるか：空き家になると、今の契約の扱いが変わるかを聞きます。
売買契約から引き渡しまでの間に火事が起きたら誰の負担になる？
売買契約から引き渡しまでの間に空き家が火事で焼けたとき、誰の負担になるかは、売買契約書の定めを見て確かめます。ここでは言い切れません。
民法第567条は、引き渡しがあった時以後の定めを置いています。引き渡し前の扱いは、契約書の定めを不動産会社や専門家に聞いて、契約の前に確かめてください。
民法第567条の内容は、次のとおりです。
- 第1項：売主が目的物を買主に引き渡した後に、当事者の双方に責任のない理由で目的物が滅失・損傷したときの定めです。買主は、履行の追完の請求、代金の減額の請求、損害賠償の請求、契約の解除ができません。買主は代金の支払いも拒めません。
- 第2項：売主が契約の内容に合う目的物で引き渡しの履行を提供したのに、買主が受け取らない、または受け取れないときの定めです。その提供の後に、当事者の双方に責任のない理由で滅失・損傷したときも、第1項と同じ扱いになります。
宅地建物取引業法では、不動産会社が媒介する取引で、書面による説明があります。
- 重要事項の説明（第35条）：契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士が書面を交付して説明します。
- 契約後の書面（第37条）：契約が成立したら、各当事者に遅滞なく書面を交付します。引き渡しの時期、移転登記の申請の時期が載ります。天災その他不可抗力による損害の負担は、定めがあるときだけ載ります。
確認する時点を、順に並べると次のとおりです。
| 順 | 時点 | 見るもの | 確かめること |
|---|---|---|---|
| 1 | 売買契約の前 | 重要事項説明の書面（第35条） | 契約の解除に関する事項、損害賠償額の予定・違約金に関する事項 |
| 2 | 売買契約の日・成立後 | 売買契約書、契約後に交付される書面（第37条） | 引き渡しの時期、移転登記の申請の時期、不可抗力の定め |
| 3 | 引き渡しの日 | 売買契約書、保険証券 | 民法第567条の「引き渡し」との関係、保険会社に伝える日 |
| 4 | 移転登記の申請の日 | 売買契約書、登記の書類 | 契約書にある申請の時期、保険会社への伝え方 |
火災保険は買主に引き継げる？
空き家の火災保険を買主に引き継げるかどうかは、保険会社に確かめます。引き継ぎの可否や方法について、ここで示せる一律の決まりはありません。
この記事の出典にも、引き継ぎの扱いは書かれていません。引き継ぎを前提にせず、契約先の窓口に早めに聞きましょう。
そのときは、売買契約書にある引き渡しの時期と移転登記の申請の時期を伝えます。
火災保険はいつ解約すればよい？
空き家の火災保険をいつ解約するかは、売買契約書の引き渡しの時期と移転登記の申請の時期を見て、保険会社と決めます。
早く解約しすぎると、引き渡し前の事故に備えが無くなるおそれがあります。契約書に書かれた日を保険会社に伝えて、解約日の指定の方法を聞きましょう。
解約すると保険料が戻るかどうか、いくら戻るかは、契約先の保険会社に確かめます。ここでは金額を示しません。売却後は、次の点を確かめておくと安心です。
- 売買契約書にある引き渡しの時期と、移転登記の申請の時期
- 保険会社に伝えた解約日と、解約の手続きが終わったか
- 返戻金の有無と、受け取りの方法
- 売却後の税の扱い（税務署や税理士に確かめます）
実家が空き家になったとき、売るまでの火災保険はどうする？
実家が空き家になったとき、売れるまでの火災保険は、保険証券の名義と登記事項証明書の名義を見比べて確かめます。
相続登記が済んでいないときは、登記事項証明書で今の登記の名義を確かめてください。保険の名義変更や契約の継続は、契約先の保険会社に聞きます。
売ったときの税の取り扱いは、事情ごとに変わります。相続した空き家には、要件の細かい特例があります。
特例を使うときは、市区町村長が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」などの書類が必要になります。当てはまるかどうかは、税務署や税理士に確かめてください。
次に読む・相談する
売却後の税金や申告は、関連記事で一般的な仕組みを読めます。
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出典
- 民法（e-Gov 法令検索）2026-11-14に確認
- 宅地建物取引業法（e-Gov 法令検索）2026-11-14に確認
- 法務省 民事局：相続登記の申請義務化の案内2026-11-14に確認
- 国税庁 タックスアンサー No.3306（空き家の譲渡所得の特別控除に関する案内）2026-11-14に確認
空き家売却の火災保険はどうする？契約日・引き渡し日で確認のよくある質問
空き家を売る間、火災保険はそのままにしてよいですか？
続けるかどうかは、保険証券と売買契約書を見て、契約先に聞いて決めます。引き渡しの時期や移転登記の申請の時期も、あわせて確かめてください。
売買契約のあとに火事で焼けたら、買主の負担になりますか？
言い切れません。民法第567条は引き渡し以後の定めで、引き渡し前は売買契約書の定めを確かめます。不動産会社や専門家にも聞いてください。
解約すると保険料は戻ってきますか？
戻るかどうかと金額は、契約先の保険会社に確かめます。解約日を伝えるときに、あわせて聞いてください。
実家を相続した空き家で、登記がまだ済んでいません。保険はどうしますか？
登記の名義は、登記事項証明書で確かめます。保険の名義の変更や継続は、契約先の保険会社に聞いてください。