空き家管理士という資格名は、空家法の第5条・第13条・第22条には出てきません。空き家の所有者等は適切な管理に努めることとされ、状態によっては市町村長の指導や勧告があります。資格名より作業内容と契約を確かめましょう。
この内容は一般的な情報です。税金・登記・法律の個別のご判断は、税務署・税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご確認ください。
空き家管理士という資格名は、空家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）の第5条、第13条、第22条の条文には出てきません。第5条が所有者等に求めているのは、資格の有無ではなく、適切な管理に努めることです。この記事では、条文をもとに、管理を人に頼むときの見方を整理します。
空家法の第5条、第13条、第22条の条文には、「空き家管理士」という名前は出てきません。管理する人に資格を求める決まりも、この3つの条文には書かれていません。国家資格かどうか、誰が認定しているか、どう取るかは、資格を運営する団体の公式サイトで確かめてください。
比べるために、資格が法律に書かれている例を見ます。
| 資格 | 条文での扱い |
|---|---|
| 宅地建物取引士 | 宅地建物取引業法第2条第4号が、第22条の2第1項の宅地建物取引士証の交付を受けた者と定めている |
| 空き家管理士 | 空家法の第5条・第13条・第22条には名前が出てこない |
資格の取り方や費用は、この記事で使った法令や国土交通省の資料には書かれていないため、ここでは書きません。最新の内容は、運営団体の公式サイトで確かめてください。
空家法第5条は、空家等の「所有者又は管理者」を「所有者等」とし、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、適切な管理に努めることを求めています。国や自治体が行う空き家の施策に協力することも、努力義務です。管理を人に頼んだときに責任がどこまで残るかは、条文からは分からないため、弁護士や自治体に確かめてください。
あります。ただし、決めるのは市町村長です。第13条は、適切な管理が行われず、放置すると特定空家等になるおそれがあると市町村長が認めるとき、その空家等を「管理不全空家等」とし、所有者等に指導できると定めています。自分の空き家が当てはまるかどうかは、当社や資格者ではなく、市区町村の窓口で確かめてください。
流れは次のとおりです。
特定空家等になった場合は、第22条で、助言・指導、勧告、命令の順に手続きが進みます。命令に従わないときなどには、行政代執行の定めもあります。
地方税法第349条の3の2には、住宅用地の特例の対象から除く土地が書かれています。その中に、空家法の勧告がされた管理不全空家等や特定空家等の敷地があります。自分の土地にどう影響するかは、税額も含めて、市区町村の税の窓口か税理士に確かめてください。
空き家の分野には、名前の似た資格がいくつかあります。この記事では、各団体の内容や優劣は比べません。どの資格でも、認定する団体、資格の内容、できる作業は、団体の公式サイトで確かめてください。
資格の有無だけでなく、作業の範囲、報告の方法、事故が起きたときの補償、料金の仕組み、契約の解除条件を、書面で確かめるのが基本です。国土交通省の資料では、空家法第12条で、市町村が所有者等による適切な管理を促すために必要な援助を行うとされています。まず自治体の窓口に相談する方法もあります。
宅地建物取引業法第2条第2号は、宅地や建物の売買・交換、またはそれらや貸借の代理・媒介を業として行うことを「宅地建物取引業」と定めています。これを営むには、第3条第1項で、国土交通大臣または都道府県知事の免許が必要です。免許を受けない者が営むことは、第12条で禁じられています。売却を考えるなら、免許を持つ不動産会社に相談します。
当社は不動産の売買や仲介をしません。査定や価格の提示もしません。ご相談はお受けします。ご同意があれば、提携の不動産会社をご案内します。案内する会社は、免許を確かめた会社です。査定や契約は、その会社と直接行っていただきます。当社は条件の交渉にも関わりません。税金や法律の個別の判断もしません。
管理の費用や見回りの中身は、次の記事で読めます。
売却も考え始めたときは、空き家の売却のご相談からお問い合わせください。まずは状況をお聞かせください。
収入や仕事の量について、当社は示せません。運営団体の案内や、実際の仕事の条件を確かめてください。
言い切れません。空家法第5条は、所有者又は管理者に適切な管理に努めるよう求めています。責任の範囲は、弁護士や自治体に確かめてください。
空家法の第5条、第13条、第22条には、この資格名は出てきません。位置づけは、運営団体の公式サイトで確かめてください。
第13条では、市町村長が認めるかどうかで決まります。空き家のある市区町村の窓口に、状態を伝えて相談してください。