空き家のリフォームを自分でできるかは、工事の内容で変わることがあります。勧告がされた管理不全空家等と特定空家等の敷地は、固定資産税の住宅用地の特例から除かれます。着工前に窓口で確かめましょう。
この内容は一般的な情報です。税金・登記・法律の個別のご判断は、税務署・税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご確認ください。
空き家のリフォームを自分でできるかは、工事の内容で変わることがあります。電気、配管、壁や柱に関わる工事は、着工前に窓口で確かめてください。固定資産税や補助金も、着工前に確かめるのが安心です。
空き家のリフォームを自分でできるかは、当社は判断しません。工事の内容や建物の状態、自治体の運用で変わることがあります。まず「自分でできそうな作業」と「確かめが必要な作業」に分けて考えるのが出発点です。
個別の判断は、建築士や自治体の窓口に確かめてください。
着工前の流れは、次のようにすると迷いにくくなります。
自分でやってよい工事と資格が必要な工事の違いは、当社は個別に判断しません。工事の内容ごとに、専門家や自治体の窓口で確かめてください。条文は、e-Gov 法令検索で読めます。
確かめる先の目安は、次のとおりです。
壁を抜く、間取りを変える工事を自分でしてよいかは、当社は判断しません。着工前に、建築士や自治体の建築指導の担当へ確かめてください。
確かめるときは、次のことを伝えると話が進みやすくなります。
空き家のリフォームが固定資産税にどう影響するかは、当社は言い切れません。固定資産税は地方税法に定めがあります。税額の見込みは、市町村の税務担当へ聞いてください。
一方で、居住用の家屋の敷地には「住宅用地の特例」が関わることがあります。地方税法第349条の3の2に、次の内容が定められています。
また、空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）にもとづいて、所有者等に勧告がされた場合があります。勧告がされた管理不全空家等と特定空家等の敷地は、この住宅用地から除かれると、条文に書かれています。
自分の家と土地がどれに当たるかは、当社は判断しません。市町村の税務担当へ確かめてください。
自分でリフォームしたときに補助金が使えるかは、当社は判断しません。自治体ごとの制度で変わるため、工事の前に自治体の窓口へ確かめてください。
対象、条件、金額、申請の時期や期限は、自治体の公式ページで最新の内容を見てください。
国の制度については、次の記事も参考にしてください。
DIYが難しいと感じたときの相談先は、聞きたい内容で変わります。建物の状態や工事の範囲は、建築士や施工業者に聞きます。税のことは税務署や税理士、補助金は自治体が窓口です。
リフォームして使うか、そのまま手放すかで迷うこともあります。その判断材料として、不動産会社に相談する方法もあります。
相続した家を手放すときには、3,000万円の特別控除という特例もあります。国土交通省の案内では、令和6年1月1日以降の譲渡について、次のように説明されています。
当てはまるかどうかは、当社は判断しません。税務署や税理士に確かめてください。
当社は不動産の売買や仲介をしません。税金や法律の個別の判断もしません。ご相談はお受けします。同意をいただければ、提携の不動産会社をご案内します。宅地建物取引業の免許を確かめた会社です。査定や価格の提示、契約は、その会社とお客様が直接行います。当社は物件の説明や交渉、契約に関わりません。
作業の内容を書き出し、電気、配管、壁や柱に関わる作業を専門家や自治体の窓口で確かめます。補助金と固定資産税も、着工前に確かめてください。
勧告がされた管理不全空家等と特定空家等の敷地は、住宅用地から除かれると地方税法に書かれています。個別の税額は、市町村の税務担当へ確かめてください。
当社は判断しません。制度は自治体ごとに違うため、工事の前に自治体の窓口へ聞いてください。